673 500 €
T8
238 m²
FOUESNANT
29170
-19%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit673 500 €
Maison • 8 pièces • 238 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 904 €
Prix net vendeur
647 596 €
Frais de notaire
+46 243 €
Émoluments
6 685 €
Droits & taxes
38 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 743 €
Capital à emprunter
719 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 603 €/mois | 26 070 €/mois | 722 652 € | 74 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 315 €/mois | 19 136 €/mois | 757 800 € | 110 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 822 060 € | 174 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 893 760 € | 245 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 967 800 € | 320 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
31 416 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-2 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 38 Ham De Kersiles | 1 062 802 € | 221 m² | 4 809 € |
| 08/10/2024 | 10 Hent Kerveltrec | 410 000 € | 206 m² | 1 990 € |
| 18/09/2024 | 3 Hent Landebec | 550 000 € | 266 m² | 2 068 € |
| 14/08/2024 | 57 Che De Kervastard | 1 050 000 € | 218 m² | 4 817 € |
| 22/03/2024 | 67 Rte Des Dunes | 1 828 750 € | 227 m² | 8 056 € |
| 20/12/2023 | 20 Rte De Clohars Fouesnant | 585 000 € | 192 m² | 3 047 € |
| 10/11/2023 | 20 Hent Brinigwenn | 1 100 000 € | 245 m² | 4 490 € |
| 25/04/2023 | 203 Rte De Beg Meil | 570 000 € | 195 m² | 2 923 € |