471 700 €
T4
93 m²
FOUESNANT
29170
+8%
vs marché
5 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
FOUESNANT (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 462 €
Prix net vendeur
449 238 €
Frais de notaire
+32 638 €
Émoluments
4 783 €
Droits & taxes
26 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 338 €
Capital à emprunter
504 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 506 352 € | 52 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 531 000 € | 77 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 576 000 € | 122 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 626 160 € | 172 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 678 000 € | 224 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 276 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FOUESNANT ↘ -2.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOUESNANT
|
471 700 € | 4 914 € | 96 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 4 Rue Saint Guenole | 289 400 € | 95 m² | 3 046 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Des Glenan | 132 500 € | 90 m² | 1 472 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue De Cornouaille | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue De Kerneveleck | 270 300 € | 77 m² | 3 510 € |
| 07/05/2024 | 1b Che De Park Marc H | 447 500 € | 91 m² | 4 918 € |
| 19/04/2024 | 51 Che De Kervastard | 486 500 € | 104 m² | 4 678 € |
| 10/04/2024 | 4b Che De Malabry | 317 600 € | 82 m² | 3 873 € |
| 15/11/2023 | 15 Rue Des Glenan | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 09/10/2023 | 14 Rue Des Glenan | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € |