127 600 €
T2
22 m²
FOUESNANT
29170
+70%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
FOUESNANT (29170) • Fouesnant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 348 €
Prix net vendeur
119 252 €
Frais de notaire
+10 005 €
Émoluments
1 620 €
Droits & taxes
7 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 605 €
Capital à emprunter
137 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 336 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 144 840 € | 20 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
2 904 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOUESNANT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5521f Rte De Beg Meil | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 27/12/2024 | 5521f Rte De Beg Meil | 1 430 000 € | 28 m² | 51 071 € |
| 23/12/2024 | 114 Che Du Chateau D Eau | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 23/08/2024 | 1 Che De Park Marc H | 124 550 € | 26 m² | 4 790 € |
| 25/07/2024 | 93 Av De La Pointe Du Cap Coz | 193 190 € | 29 m² | 6 662 € |
| 04/07/2024 | 35 Che De Kerambigorn | 95 010 € | 31 m² | 3 065 € |
| 12/06/2024 | 33 Che De Kerambigorn | 97 000 € | 31 m² | 3 129 € |
| 19/04/2024 | 93 Av De La Pointe Du Cap Coz | 156 910 € | 30 m² | 5 230 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue Des Glenan | 103 500 € | 32 m² | 3 234 € |
| 01/02/2024 | 33 Che De Kerambigorn | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue De L Odet | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 30/01/2024 | 41 Che De Kerambigorn | 115 350 € | 31 m² | 3 721 € |
| 06/01/2024 | 33 Che De Kerambigorn | 152 060 € | 31 m² | 4 905 € |
| 30/11/2023 | 65 Rte Des Dunes | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 23/10/2023 | 11b Rue Des Glenan | 190 520 € | 31 m² | 6 146 € |