282 225 €
Bien
89 m²
FOUESNANT
29170
N/A
vs marché
3 171
€/m²
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Local commercial • 89 m²
FOUESNANT (29170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 439 €
Prix net vendeur
268 786 €
Frais de notaire
+20 261 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 486 €
Capital à emprunter
302 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 748 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 104 Rte De Fouesnant | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 21/01/2025 | 2 Ty Corn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 07/01/2025 | 1177 Hent Parc Nevez | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 27/12/2024 | 25 Ty Glas Rosnabat | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 23/12/2024 | 22 Res De Pen An Roz | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 13/12/2024 | 68 Dsc Du Douric | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 118 Res De Lespont | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 05/12/2024 | 41 Rte De Sainte Anne | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 27/11/2024 | 1 All De La Roche Percee | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 20/11/2024 | 22 Ham De Menez Ker An Bras | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 20/11/2024 | 18 Rte De Mestrezec | 299 550 € | 103 m² | 2 908 € |
| 18/10/2024 | 35 Res De Lespont | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 09/10/2024 | 180a Che De Parc Haro | 305 312 € | 70 m² | 4 362 € |
| 01/10/2024 | 42 Res De Kerlosquen | 371 700 € | 79 m² | 4 705 € |
| 01/10/2024 | 70 Rue De Kerneveleck | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |