276 900 €
T3
51 m²
FOUESNANT
29170
+35%
vs marché
5 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 900 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
FOUESNANT (29170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 186 €
Prix net vendeur
263 714 €
Frais de notaire
+19 914 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 814 €
Capital à emprunter
296 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
6 732 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOUESNANT ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 94 Rue De L Odet | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 15/05/2025 | 16 Che Du Quinquis | 344 900 € | 60 m² | 5 748 € |
| 23/04/2025 | 95 Res De Lespont | 266 000 € | 56 m² | 4 750 € |
| 28/02/2025 | 104 Rte De Fouesnant | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 03/02/2025 | 34 Cite De Ker Elo | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 18/10/2024 | 35 Res De Lespont | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 09/10/2024 | 180a Che De Parc Haro | 305 312 € | 70 m² | 4 362 € |
| 03/10/2024 | 19 Len C Hanked | 281 500 € | 48 m² | 5 865 € |
| 02/10/2024 | 51 Che De Kerambigorn | 281 000 € | 50 m² | 5 620 € |
| 01/10/2024 | 70 Rue De Kerneveleck | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 13/07/2024 | 34 Hent Parc Ster | 312 000 € | 71 m² | 4 394 € |
| 11/07/2024 | 65 Che De Kerambigorn | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 10/05/2024 | 93 Av De La Pointe Du Cap Coz | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 30/04/2024 | 19 Rte De La Pointe De Mousterlin | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 05/03/2024 | 15 Ty Glas Rosnabat | 152 870 € | 53 m² | 2 884 € |