427 800 €
T4
125 m²
FOUESNANT
29170
-11%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 800 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 422 €
Prix net vendeur
409 378 €
Frais de notaire
+29 904 €
Émoluments
4 401 €
Droits & taxes
24 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 704 €
Capital à emprunter
457 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 471 €/mois | 16 579 €/mois | 459 564 € | 47 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 481 920 € | 69 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 522 900 € | 110 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 615 300 € | 203 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
16 500 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOUESNANT
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427 800 € | 3 422 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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429 000 € | 3 405 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 ST EVARZEC
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
430 250 € | 3 442 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST EVARZEC
|
431 000 € | 3 448 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T7 PLEUVEN
|
423 150 € | 3 385 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 PLEUVEN
|
423 150 € | 3 385 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUESNANT
|
433 675 € | 3 675 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
421 000 € | 3 238 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUVEN
|
421 000 € | 3 238 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGMEIL
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
436 000 € | 3 114 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
436 000 € | 3 488 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
436 000 € | 3 114 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
436 000 € | 3 114 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Res De Lesvern Vras | 530 000 € | 125 m² | 4 240 € |
| 30/04/2025 | 36 Hent Coat Huella | 345 550 € | 125 m² | 2 764 € |
| 29/04/2025 | 111 Hent Lestrezivit | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 11/04/2025 | 26 Hent Prat Carbon | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 28/03/2025 | 10 Che De Kergaradec | 651 000 € | 134 m² | 4 858 € |
| 28/02/2025 | 9 Hent Pont Prat Foulou | 70 000 € | 127 m² | 551 € |
| 14/02/2025 | 16 Rte De Mestrezec | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 14/02/2025 | 1077 Hent Cleut Rouz | 450 000 € | 122 m² | 3 689 € |
| 10/02/2025 | 5273 Kerleya | 449 992 € | 130 m² | 3 461 € |
| 10/02/2025 | 36 Hent Skol | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 28/01/2025 | 5 Lot Les Hauts Du Cap Coz | 510 591 € | 125 m² | 4 085 € |
| 17/01/2025 | 10 Che De Menez Roue | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 17/01/2025 | 68 Rue De L Odet | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 27/12/2024 | 115 Hent Lestrezivit | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 27/12/2024 | 20 Che Du Quinquis | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |