203 300 €
T3
66 m²
FOUESNANT
29170
-18%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
FOUESNANT (29170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 599 €
Prix net vendeur
192 701 €
Frais de notaire
+15 043 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 343 €
Capital à emprunter
218 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 219 240 € | 22 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
8 712 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOUESNANT ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5521f Rte De Beg Meil | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 19 Cite De Ker Elo | 159 500 € | 48 m² | 3 323 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 218 430 € | 68 m² | 3 212 € |
| 10/01/2025 | 5003 Res Jardins De Keryon | 171 800 € | 47 m² | 3 655 € |
| 30/12/2024 | 11b Rue Des Glenan | 207 902 € | 52 m² | 3 998 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Des Glenan | 247 500 € | 55 m² | 4 500 € |
| 19/11/2024 | 53 Che De Kervastard | 239 000 € | 46 m² | 5 196 € |
| 28/09/2024 | 31 Hent Roudou | 250 000 € | 51 m² | 4 902 € |
| 10/09/2024 | 37 Che De Kerambigorn | 202 450 € | 57 m² | 3 552 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue De Cornouaille | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 23/08/2024 | 8 Res Du Parc D'arvor | 226 000 € | 64 m² | 3 531 € |
| 19/07/2024 | 62 Res De Kerlosquen | 151 000 € | 49 m² | 3 082 € |
| 27/06/2024 | 19 Cite De Ker Elo | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue De Kerneveleck | 270 300 € | 77 m² | 3 510 € |
| 14/06/2024 | 18 Parc Lann | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |