302 200 €
T4
80 m²
FOUESNANT
29170
-2%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 390 €
Prix net vendeur
287 810 €
Frais de notaire
+21 566 €
Émoluments
3 236 €
Droits & taxes
16 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 766 €
Capital à emprunter
323 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 325 080 € | 33 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 49 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 369 900 € | 78 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOUESNANT
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304 500 € | 3 383 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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304 500 € | 3 205 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGMEIL
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304 500 € | 3 383 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST EVARZEC
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309 375 € | 3 400 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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294 000 € | 3 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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294 000 € | 3 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST EVARZEC
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293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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293 700 € | 3 539 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEUVEN
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292 700 € | 3 659 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEUVEN
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292 700 € | 3 659 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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292 600 € | 2 986 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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292 600 € | 3 568 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 ST EVARZEC
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312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 ST EVARZEC
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312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 ST EVARZEC
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312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Che Du Quinquis | 344 900 € | 60 m² | 5 748 € |
| 28/02/2025 | 104 Rte De Fouesnant | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 03/02/2025 | 34 Cite De Ker Elo | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 21/01/2025 | 2 Ty Corn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 07/01/2025 | 1177 Hent Parc Nevez | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 27/12/2024 | 25 Ty Glas Rosnabat | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 23/12/2024 | 22 Res De Pen An Roz | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 13/12/2024 | 68 Dsc Du Douric | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 118 Res De Lespont | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 05/12/2024 | 41 Rte De Sainte Anne | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 27/11/2024 | 1 All De La Roche Percee | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 20/11/2024 | 22 Ham De Menez Ker An Bras | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 18/10/2024 | 35 Res De Lespont | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 09/10/2024 | 180a Che De Parc Haro | 305 312 € | 70 m² | 4 362 € |
| 01/10/2024 | 42 Res De Kerlosquen | 371 700 € | 79 m² | 4 705 € |