312 900 €
T4
85 m²
FOUESNANT
29170
-4%
vs marché
3 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 900 €
Prix net vendeur
298 000 €
Frais de notaire
+22 265 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 165 €
Capital à emprunter
335 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
11 220 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLEUVEN
|
313 400 € | 3 482 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
313 400 € | 3 482 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
313 500 € | 3 483 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
313 500 € | 3 483 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST EVARZEC
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST EVARZEC
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST EVARZEC
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST EVARZEC
|
310 390 € | 3 652 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST EVARZEC
|
309 375 € | 3 400 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUESNANT
|
308 126 € | 3 021 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOUESNANT
|
304 500 € | 3 383 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
304 500 € | 3 205 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUVEN
|
304 500 € | 3 205 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEGMEIL
|
304 500 € | 3 383 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUVEN
|
323 000 € | 3 076 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 104 Rte De Fouesnant | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 03/02/2025 | 34 Cite De Ker Elo | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 21/01/2025 | 2 Ty Corn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 07/01/2025 | 1177 Hent Parc Nevez | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 27/12/2024 | 25 Ty Glas Rosnabat | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 23/12/2024 | 22 Res De Pen An Roz | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 13/12/2024 | 68 Dsc Du Douric | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 118 Res De Lespont | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 05/12/2024 | 41 Rte De Sainte Anne | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 27/11/2024 | 1 All De La Roche Percee | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 20/11/2024 | 22 Ham De Menez Ker An Bras | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 20/11/2024 | 18 Rte De Mestrezec | 299 550 € | 103 m² | 2 908 € |
| 18/10/2024 | 35 Res De Lespont | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 09/10/2024 | 180a Che De Parc Haro | 305 312 € | 70 m² | 4 362 € |
| 01/10/2024 | 42 Res De Kerlosquen | 371 700 € | 79 m² | 4 705 € |