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479 000 €
T5 113 m²
FOUESNANT 29170
+31% vs marché
4 239 €/m²

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479 000

Maison • 5 pièces • 113 m²

FOUESNANT (29170)
Terrain 506 m²
Jardin

Proche de toutes les commodités, ce beau terrain de 483m² est situé à Fouesnant, non loin des complexes sportifs, de la piscine et du club de tennis. Le centre bourg est à 3 minute...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 479 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -20 627 €
Prix net vendeur 458 373 €
Frais de notaire +33 265 €
Émoluments 4 871 €
Droits & taxes 27 044 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 512 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 512 265 €
Capital à emprunter 512 265 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 123 €/mois 18 555 €/mois 514 332 € 53 294 € 3,15%
10 ans 4 495 €/mois 13 621 €/mois 539 400 € 78 362 € 3,20%
15 ans 3 251 €/mois 9 852 €/mois 585 180 € 124 142 € 3,30%
20 ans 2 650 €/mois 8 030 €/mois 636 000 € 174 962 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
14 916 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 151 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an
Charges copro. NR 678 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 044 €/an
GLI (2,5%) 373 €/an
Vacance locative 1 243 €/an
Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
20% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FOUESNANT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FOUESNANT
2 999-3 149€
198j
3 118-3 268€
165j
3 406-3 556€
156j
3 714-3 864€
77j
3 847-3 997€
95j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/05/2025 1 Res De Lesvern Vras 530 000 € 125 m² 4 240 €
30/04/2025 36 Hent Coat Huella 345 550 € 125 m² 2 764 €
11/04/2025 26 Hent Prat Carbon 270 000 € 122 m² 2 213 €
28/03/2025 10 Che De Kergaradec 651 000 € 134 m² 4 858 €
28/02/2025 9 Hent Pont Prat Foulou 70 000 € 127 m² 551 €
14/02/2025 16 Rte De Mestrezec 295 000 € 116 m² 2 543 €
14/02/2025 1077 Hent Cleut Rouz 450 000 € 122 m² 3 689 €
10/02/2025 36 Hent Skol 365 000 € 120 m² 3 042 €
10/02/2025 5273 Kerleya 449 992 € 130 m² 3 461 €
28/01/2025 5 Lot Les Hauts Du Cap Coz 510 591 € 125 m² 4 085 €
17/01/2025 10 Che De Menez Roue 365 000 € 115 m² 3 174 €
27/12/2024 25 Ty Glas Rosnabat 295 000 € 91 m² 3 242 €
23/12/2024 22 Res De Pen An Roz 400 000 € 98 m² 4 082 €
17/12/2024 115 Rte De Mestrezec 350 000 € 112 m² 3 125 €
11/12/2024 118 Res De Lespont 310 000 € 94 m² 3 298 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).