199 950 €
T2
26 m²
FOUESNANT
29170
+126%
vs marché
7 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
FOUESNANT (29170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 318 €
Prix net vendeur
188 632 €
Frais de notaire
+14 764 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 714 €
Capital à emprunter
214 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 838 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
3 432 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOUESNANT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FOUESNANT
|
199 950 € | 7 690 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5521f Rte De Beg Meil | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 20/02/2025 | 5521f Rte De Beg Meil | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 23/01/2025 | 5521f Rte De Beg Meil | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 5521f Rte De Beg Meil | 1 430 000 € | 28 m² | 51 071 € |
| 27/12/2024 | 5521f Rte De Beg Meil | 1 430 000 € | 35 m² | 40 857 € |
| 23/12/2024 | 114 Che Du Chateau D Eau | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue Des Glenan | 82 098 € | 35 m² | 2 346 € |
| 23/08/2024 | 1 Che De Park Marc H | 124 550 € | 26 m² | 4 790 € |
| 25/07/2024 | 93 Av De La Pointe Du Cap Coz | 193 190 € | 29 m² | 6 662 € |
| 04/07/2024 | 35 Che De Kerambigorn | 95 010 € | 31 m² | 3 065 € |
| 12/06/2024 | 33 Che De Kerambigorn | 97 000 € | 31 m² | 3 129 € |
| 25/04/2024 | 29 Rue Des Glenan | 88 100 € | 35 m² | 2 517 € |
| 19/04/2024 | 93 Av De La Pointe Du Cap Coz | 156 910 € | 30 m² | 5 230 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue Des Glenan | 103 500 € | 35 m² | 2 957 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue Des Glenan | 103 500 € | 32 m² | 3 234 € |