253 000 €
T3
44 m²
FOUESNANT
29170
+43%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
FOUESNANT (29170) • Beg Meil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
5 808 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOUESNANT ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 94 Rue De L Odet | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 15/05/2025 | 16 Che Du Quinquis | 344 900 € | 60 m² | 5 748 € |
| 23/04/2025 | 95 Res De Lespont | 266 000 € | 56 m² | 4 750 € |
| 03/10/2024 | 19 Len C Hanked | 281 500 € | 48 m² | 5 865 € |
| 02/10/2024 | 51 Che De Kerambigorn | 281 000 € | 50 m² | 5 620 € |
| 11/07/2024 | 65 Che De Kerambigorn | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 10/05/2024 | 93 Av De La Pointe Du Cap Coz | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 25/03/2024 | 35 Rue De Cornouaille | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 05/03/2024 | 27 Ty Glas Rosnabat | 152 870 € | 25 m² | 6 115 € |
| 05/03/2024 | 15 Ty Glas Rosnabat | 152 870 € | 53 m² | 2 884 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue De Kersiles | 320 000 € | 27 m² | 11 852 € |
| 16/02/2024 | 23 Che Du Gozforn | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 25/01/2024 | 6205 Che De Kerolland | 1 685 000 € | 33 m² | 51 061 € |
| 24/01/2024 | 46 Hent Ker Lenn | 232 000 € | 64 m² | 3 625 € |
| 10/01/2024 | 46 Hent Coat Huella | 141 550 € | 37 m² | 3 826 € |