270 000 €
T10
180 m²
FOUESNANT
29170
-57%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 10 pièces • 180 m²
FOUESNANT (29170) • Fouesnant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
23 760 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 111 Hent Lestrezivit | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 31/03/2025 | 6 Hent Park Leur | 370 000 € | 173 m² | 2 139 € |
| 17/01/2025 | 68 Rue De L Odet | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 27/12/2024 | 20 Che Du Quinquis | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |
| 19/12/2024 | 30 Hent Kerchann | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 18/12/2024 | 9 Hent Roudou | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 29/11/2024 | 29 Che De Pen An Cap | 660 000 € | 146 m² | 4 521 € |
| 29/10/2024 | 56 Hent Nod Gwen | 626 000 € | 178 m² | 3 517 € |
| 11/10/2024 | 52 Dsc De Bellevue | 1 170 000 € | 175 m² | 6 686 € |
| 08/10/2024 | 10 Hent Kerveltrec | 410 000 € | 206 m² | 1 990 € |
| 19/09/2024 | 9 Res Dihen Vras | 655 000 € | 150 m² | 4 367 € |
| 13/09/2024 | 27 Che De Kerlosquen | 430 000 € | 164 m² | 2 622 € |
| 14/08/2024 | 26 Hent Kerler | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 20/06/2024 | 26 Hent Kerjeannine | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 24/05/2024 | 8 Ham De Kersiles | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |