95 000 €
T2
35 m²
FOUESNANT
29170
-31%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
4 620 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FOUESNANT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 94 Rue De L Odet | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 03/10/2024 | 19 Len C Hanked | 281 500 € | 48 m² | 5 865 € |
| 02/10/2024 | 51 Che De Kerambigorn | 281 000 € | 50 m² | 5 620 € |
| 11/07/2024 | 65 Che De Kerambigorn | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 25/03/2024 | 35 Rue De Cornouaille | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 05/03/2024 | 27 Ty Glas Rosnabat | 152 870 € | 25 m² | 6 115 € |
| 05/03/2024 | 15 Ty Glas Rosnabat | 152 870 € | 53 m² | 2 884 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue De Kersiles | 320 000 € | 27 m² | 11 852 € |
| 25/01/2024 | 6205 Che De Kerolland | 1 685 000 € | 33 m² | 51 061 € |
| 10/01/2024 | 46 Hent Coat Huella | 141 550 € | 37 m² | 3 826 € |
| 28/12/2023 | 4 Che De Maez Reun | 440 000 € | 21 m² | 20 952 € |
| 14/11/2023 | 6118f Les Glenan Ile St Nicolas | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 13/07/2023 | 5879f Che Du Cosquer | 265 000 € | 43 m² | 6 163 € |
| 12/07/2023 | 51 Che De Kerambigorn | 237 000 € | 50 m² | 4 740 € |
| 03/06/2023 | 26 Dsc De Bellevue | 313 000 € | 55 m² | 5 691 € |