256 000 €
T4
88 m²
FOUESNANT
29170
-24%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FOUESNANT (29170) • Mousterlin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 616 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUESNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEGMEIL
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FOUESNANT
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T4 ST EVARZEC
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261 250 € | 2 840 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST EVARZEC
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261 547 € | 3 229 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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262 000 € | 2 911 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PLEUVEN
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245 575 € | 2 456 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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271 700 € | 3 159 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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271 700 € | 3 159 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 104 Rte De Fouesnant | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 21/01/2025 | 2 Ty Corn | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 07/01/2025 | 1177 Hent Parc Nevez | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 27/12/2024 | 25 Ty Glas Rosnabat | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 23/12/2024 | 22 Res De Pen An Roz | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 13/12/2024 | 68 Dsc Du Douric | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 118 Res De Lespont | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 05/12/2024 | 41 Rte De Sainte Anne | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 27/11/2024 | 1 All De La Roche Percee | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 20/11/2024 | 22 Ham De Menez Ker An Bras | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 20/11/2024 | 18 Rte De Mestrezec | 299 550 € | 103 m² | 2 908 € |
| 18/10/2024 | 35 Res De Lespont | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 09/10/2024 | 180a Che De Parc Haro | 305 312 € | 70 m² | 4 362 € |
| 01/10/2024 | 42 Res De Kerlosquen | 371 700 € | 79 m² | 4 705 € |
| 01/10/2024 | 70 Rue De Kerneveleck | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |