159 000 €
T5
105 m²
FOUGERE
85480
-36%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FOUGERE (85480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
13 860 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOUGERE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOUGERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5189 La Metairie Des Cerisiers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 29/04/2025 | 5187 La Basse Cour | 472 000 € | 118 m² | 4 000 € |
| 31/10/2024 | 9 L Orillandiere | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 04/10/2024 | 87 Rue De La Foret | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Chenes | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 06/06/2024 | 112 Les Cerisiers | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Des Genets | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 25/04/2024 | 3 La Dubrie | 67 500 € | 93 m² | 726 € |
| 19/02/2024 | 3 Rue De La Fragonnette | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |
| 20/12/2023 | 1 Imp Des Tulipes | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Du Commerce | 229 000 € | 116 m² | 1 974 € |
| 07/07/2023 | 6 Imp Des Ajoncs | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 28/03/2023 | 42 La Menardiere | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |