182 069 €
T4
107 m²
FOUGERES SUR BIEVRE
41120
+9%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
FOUGERES SUR BIEVRE (41120) • Fougères-sur-Bièvre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 840 €
Prix net vendeur
174 229 €
Frais de notaire
+13 776 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 845 €
Capital à emprunter
195 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 20 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 900 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
14 124 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUGERES SUR BIEVRE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUGERES SUR BIEVRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES MONTILS
|
182 069 € | 1 702 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUGERES SUR BIEVRE
|
182 069 € | 1 702 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTHOU SUR BIEVRE
|
182 832 € | 1 847 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 FEINGS
|
178 500 € | 1 488 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEINGS
|
178 500 € | 1 488 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES MONTILS
|
188 218 € | 1 864 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MONTILS
|
188 218 € | 1 864 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUR
|
190 549 € | 1 925 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUR
|
190 549 € | 1 925 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 CELLETTES
|
170 900 € | 1 512 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELLETTES
|
170 900 € | 1 512 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEUR
|
194 840 € | 1 755 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
195 000 € | 1 711 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
195 000 € | 1 711 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 CELLETTES
|
195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 All Des Chataigniers | 170 183 € | 105 m² | 1 621 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Andre Morand | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Maurice Genevoix | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Des Pins | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 16/01/2025 | 8 Rte De Monthou Sur Cher | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 44 Rte De Pontlevoy | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |
| 27/12/2024 | 84 Rue Pierre-henri Mauger | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/12/2024 | 7 Imp Des Savonnieres | 205 230 € | 86 m² | 2 386 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Meuniers | 116 592 € | 90 m² | 1 295 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Bievre - Feings | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue De La Liberation | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 18/11/2024 | 13 Av De Sologne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 24/10/2024 | 39 Rue De Nagot | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 18/10/2024 | 22 Rue Jean Jaures | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |