416 800 €
Bien
620 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
672
€/m²
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Bien • 1 pièce • 620 m²
FOUGERES (35300)
Jardin
Saint Leonard Immobilier cette ancien église à réhabiliter en habitation ou pour une activité professionnelle ou commerciale Vendu brut de béton avec une parcelle de plus de 2.000m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 848 €
Prix net vendeur
396 952 €
Frais de notaire
+29 052 €
Émoluments
4 282 €
Droits & taxes
23 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 852 €
Capital à emprunter
445 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 329 €/mois | 16 148 €/mois | 447 636 € | 46 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 469 440 € | 68 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 509 220 € | 107 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 553 680 € | 152 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 198 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,64%
81 840 €/an
Rendement net
12,56%
après charges
Cashflow
+2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 820 €/an
Charges copro. NR
3 720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 729 €/an
GLI (2,5%)
2 046 €/an
Vacance locative
6 817 €/an
Total charges
25 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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