70 500 €
T2
34 m²
FOUGERES
35300
-2%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
FOUGERES (35300) • Paron
Étage
3e étage
Copropriété
14 lots
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
328 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 991 €
Prix net vendeur
66 509 €
Frais de notaire
+6 388 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 888 €
Capital à emprunter
76 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 77 196 € | 7 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 81 000 € | 11 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 87 840 € | 18 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
5 148 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 698 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
370 - 469 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 327 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOUGERES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Amiral De Guichen | 72 000 € | 51 m² | 1 412 € |
| 17/06/2025 | 13b Rue Jules Ferry | 55 000 € | 31 m² | 1 774 € |
| 17/06/2025 | 95 Bd Edmond Roussin | 97 500 € | 54 m² | 1 806 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue De L Hospice | 83 000 € | 33 m² | 2 515 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Nationale | 305 000 € | 35 m² | 8 714 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Foret | 302 000 € | 46 m² | 6 565 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Hautes Forairies | 82 000 € | 38 m² | 2 158 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Chateaubriand | 84 000 € | 39 m² | 2 154 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Des Feuteries | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De L Hospice | 63 000 € | 38 m² | 1 658 € |
| 12/03/2025 | 3 Bd Saint Germain | 80 999 € | 33 m² | 2 455 € |
| 04/03/2025 | 30b Rue Du Gal Chanzy | 55 000 € | 31 m² | 1 774 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Porte St Leonard | 380 000 € | 42 m² | 9 048 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue De L Hospice | 51 000 € | 35 m² | 1 457 € |
| 26/12/2024 | 53 Av Georges Pompidou | 59 600 € | 22 m² | 2 709 € |