436 800 €
T15
253 m²
FOUGERES
35300
-16%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 15 pièces • 253 m²
FOUGERES (35300) • Haute Ville
Terrain
702 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 800 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 433 €
Capital à emprunter
467 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 469 308 € | 48 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 71 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 533 880 € | 113 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
33 396 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9d Rue Moulin Aux Pauvres | 571 000 € | 248 m² | 2 302 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Jacques Prevert | 390 000 € | 214 m² | 1 822 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Des Urbanistes | 416 000 € | 240 m² | 1 733 € |
| 08/01/2025 | 2a Rue Du Beau Vallon | 640 000 € | 248 m² | 2 581 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Jules Verne | 365 000 € | 210 m² | 1 738 € |
| 30/08/2024 | 59 Av Georges Pompidou | 404 250 € | 225 m² | 1 797 € |
| 08/11/2023 | 8 Che De Robinson | 520 000 € | 254 m² | 2 047 € |
| 21/07/2023 | 2 Av Avenue De La Forairie | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |