133 700 €
Bien
305 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
438
€/m²
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Bien • 305 m²
FOUGERES (35300) • Rue Charles Malard
Jardin
FOUGERES - Rare à la vente Gambetta vous présente ce terrain constructible de 300 m² en plein centre-ville. Vous pourrez profiter de toutes les commodités à 2 pas de chez vous. Le ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 367 €
Prix net vendeur
127 333 €
Frais de notaire
+10 559 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 259 €
Capital à emprunter
144 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 144 816 € | 14 983 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 151 920 € | 22 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 34 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 63 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,11%
40 260 €/an
Rendement net
19,22%
après charges
Cashflow
+1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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