55 000 €
T1
16 m²
FOUGERES
35300
+83%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
FOUGERES (35300) • Cotterets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 598 €
Prix net vendeur
51 402 €
Frais de notaire
+5 324 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 324 €
Capital à emprunter
60 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
2 112 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FOUGERES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FOUGERES
|
55 000 € | 3 438 € | 16 m² | 1 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Abbe Joly | 20 000 € | 11 m² | 1 818 € |
| 26/12/2024 | 53 Av Georges Pompidou | 59 600 € | 22 m² | 2 709 € |
| 26/09/2024 | 53 Av Georges Pompidou | 57 600 € | 22 m² | 2 618 € |
| 12/09/2024 | 11 Pl Aristide Briand | 58 000 € | 24 m² | 2 417 € |
| 22/08/2024 | 53 Av Georges Pompidou | 53 500 € | 22 m² | 2 432 € |
| 10/05/2024 | 53 Av Georges Pompidou | 52 600 € | 22 m² | 2 391 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue De La Rouerie | 255 000 € | 15 m² | 17 000 € |
| 14/02/2024 | 8 Rue Pipon | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Eugene Trebourg | 45 000 € | 21 m² | 2 143 € |
| 01/08/2023 | 28 Rue Des Feuteries | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |