209 050 €
Bien
167 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
1 252
€/m²
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Créer un compte gratuit209 050 €
Bien • 6 pièces • 167 m²
TRAVAUX
FOUGERES (35300)
Balcon
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
F
342 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A rénover, maison en pierres, de 165 m² habitable, en centre ville, construite en 1962, aménagée en maison d'assistante maternelle, et composée ; en rdc, pièce (ancien garage) trav...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 955 €
Prix net vendeur
199 095 €
Frais de notaire
+15 481 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 531 €
Capital à emprunter
224 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 323 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
22 044 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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