217 200 €
T5
88 m²
FOUGERES
35300
+26%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 200 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
FOUGERES (35300) • rille-saint-sulpice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 343 €
Prix net vendeur
206 857 €
Frais de notaire
+16 014 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 214 €
Capital à emprunter
233 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 234 192 € | 24 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 35 628 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 616 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOUGERES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOUGERES
1 761-1 911€
115j
1 914-2 064€
148j
2 040-2 190€
51j
2 201-2 351€
69j
2 346-2 496€
142j
2 646-2 796€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOUGERES
|
217 200 € | 2 468 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
222 805 € | 2 717 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
204 250 € | 1 945 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
204 250 € | 1 945 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
204 250 € | 1 945 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
204 250 € | 1 945 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
199 300 € | 1 812 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
198 000 € | 2 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUGERES
|
198 000 € | 2 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 FOUGERES
|
197 800 € | 2 150 € | 92 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUGERES
|
197 800 € | 2 150 € | 92 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUGERES
|
196 300 € | 2 134 € | 92 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 14 All Des Tertres | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue De Lusignan | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Du Cheval Noir | 287 968 € | 81 m² | 3 555 € |
| 26/04/2025 | 16 All Des Sablonnieres | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue Marceau | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Amand Harel | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 27/03/2025 | 115 Av De La Verrerie | 166 000 € | 95 m² | 1 747 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Doc Bertin | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Emile Pautrel | 159 500 € | 80 m² | 1 994 € |
| 20/03/2025 | 56 Rue De La Pellerine | 138 250 € | 80 m² | 1 728 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue De La Landronniere | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue De La Grande Noe | 194 000 € | 95 m² | 2 042 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Angele Vannier | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 05/02/2025 | 40 Bd Jacques Faucheux | 110 500 € | 92 m² | 1 201 € |
| 31/01/2025 | 10 All Des Tertres | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |