217 200 €

Bien 88 m²

FOUGERES 35300

N/A vs marché

2 468 €/m²

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217 200 €

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Bien • 5 pièces • 88 m²

FOUGERES (35300) • Montaubert

Terrasse Cheminée

DPE C 157 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Bienvenue dans cette maison de caractère, idéalement située pour profiter de la vie citadine tout en préservant votre tranquillité. Avec ses 88 m² habitables, cette maison vous off...

Quartier Montaubert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 217 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 343 €

Prix net vendeur 206 857 €

Frais de notaire +16 014 €

Émoluments 2 460 €

Droits & taxes 12 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 233 214 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 233 214 €

Capital à emprunter 233 214 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 788 €/mois	8 448 €/mois	234 192 €	24 300 €	3,15%
10 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	245 520 €	35 628 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 480 €/mois	4 485 €/mois	266 400 €	56 508 €	3,30%
20 ans	1 207 €/mois	3 658 €/mois	289 680 €	79 788 €	3,40%
25 ans	1 045 €/mois	3 167 €/mois	313 500 €	103 608 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,35%

11 616 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).