134 000 €
T4
71 m²
FOUGERES
35300
+22%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
FOUGERES (35300) • Bonabry-Gare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 986 €
Prix net vendeur
127 014 €
Frais de notaire
+10 537 €
Émoluments
1 694 €
Droits & taxes
7 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 537 €
Capital à emprunter
144 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 069 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
9 372 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FOUGERES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FOUGERES
1 274-1 424€
98j
1 534-1 684€
102j
1 691-1 841€
238j
1 883-2 033€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue De Saint Lo | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Amiral De Guichen | 72 000 € | 51 m² | 1 412 € |
| 17/06/2025 | 95 Bd Edmond Roussin | 97 500 € | 54 m² | 1 806 € |
| 11/06/2025 | 95 Bd Edmond Roussin | 77 500 € | 58 m² | 1 336 € |
| 04/06/2025 | 11b Rue Charles Malard | 139 000 € | 59 m² | 2 356 € |
| 03/06/2025 | 42 Rue Des Pres | 18 000 € | 82 m² | 220 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Poullet | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 17/05/2025 | 2 Rue Du Pere Maunoir | 133 500 € | 64 m² | 2 086 € |
| 28/04/2025 | 49 Rue Pasteur | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 11/04/2025 | 118 Rue De La Foret | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Des Feuteries | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 06/03/2025 | 47 Bd Jean Jaures | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 25/02/2025 | 7 Bd Jean Jaures | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 20/02/2025 | 154 Rue De Laval | 138 700 € | 65 m² | 2 134 € |
| 19/02/2025 | 21 Pl Du Theatre | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |