224 675 €
Bien
133 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
1 689
€/m²
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Créer un compte gratuit224 675 €
Bien • 6 pièces • 133 m²
FOUGERES (35300)
Jardin
DPE
D
246 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
UNE EXCLUSIVITE PROXIMMO IMMOBLIER ! Immeuble de rapport en pierre - 3 appartements Type T2 - Idéal investisseurs - Libre de toute occupation - Cave et jardin Situé à Fougères, com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 699 €
Prix net vendeur
213 976 €
Frais de notaire
+16 502 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 177 €
Capital à emprunter
241 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 242 172 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 36 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 58 341 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
17 556 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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