131 500 €
T7
267 m²
FOUGERES
35300
-72%
vs marché
493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 500 €
Maison • 7 pièces • 267 m²
FOUGERES (35300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 058 €
Prix net vendeur
126 442 €
Frais de notaire
+10 499 €
Émoluments
1 689 €
Droits & taxes
7 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 999 €
Capital à emprunter
141 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 142 548 € | 14 749 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 149 520 € | 21 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 48 601 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,80%
35 244 €/an
Rendement net
17,09%
après charges
Cashflow
+1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FOUGERES ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, FOUGERES
2 043-2 193€
155j
2 227-2 377€
139j
2 356-2 506€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FOUGERES
|
131 500 € | 493 € | 267 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9d Rue Moulin Aux Pauvres | 571 000 € | 248 m² | 2 302 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Jacques Prevert | 390 000 € | 214 m² | 1 822 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Des Urbanistes | 416 000 € | 240 m² | 1 733 € |
| 08/01/2025 | 2a Rue Du Beau Vallon | 640 000 € | 248 m² | 2 581 € |
| 30/08/2024 | 59 Av Georges Pompidou | 404 250 € | 225 m² | 1 797 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Jules Ferry | 512 000 € | 308 m² | 1 662 € |
| 08/11/2023 | 8 Che De Robinson | 520 000 € | 254 m² | 2 047 € |
| 21/07/2023 | 2 Av Avenue De La Forairie | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |