172 912 €
Bien
94 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
1 839
€/m²
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Créer un compte gratuit172 912 €
Bien • 5 pièces • 94 m²
TRAVAUX
FOUGERES (35300)
Calme
Garage
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
RARE SUR LE MARCHE - SEULEMENT A L AGENCE - Immeuble de ville, dans quartier calme et recherché, Actuellement Libre d'occupation, comprend : RDC, deux garages indépendants. 1er éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 234 €
Prix net vendeur
164 678 €
Frais de notaire
+13 121 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 033 €
Capital à emprunter
186 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 411 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
12 408 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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