219 140 €

Bien 59 m²

FOUGERES 35300

N/A vs marché

3 714 €/m²

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219 140 €

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Bien • 3 pièces • 59 m²

FOUGERES (35300) • Forum de la Gare

Construction 2024

Balcon Garage Chauffage gaz

DPE B 49 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Gaz

FOUGERES, Forum de la Gare, Appartement T3 neuf avec balcon et parking.Il comprend entrée avec placard, séjour-cuisine donnant sur le balcon, 2 chambres, salle de bains et wc.Sa su...

Quartier Forum de la Gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 219 140 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 435 €

Prix net vendeur 208 705 €

Frais de notaire +16 140 €

Émoluments 2 477 €

Droits & taxes 12 313 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 280 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 280 €

Capital à emprunter 235 280 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	236 208 €	24 456 €	3,15%
10 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	247 680 €	35 928 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	268 740 €	56 988 €	3,30%
20 ans	1 217 €/mois	3 688 €/mois	292 080 €	80 328 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 448 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

7 788 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-935 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).