186 700 €
T2
45 m²
FOUGERES
35300
+96%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FOUGERES (35300) • Bonabry-Paron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 568 €
Prix net vendeur
176 132 €
Frais de notaire
+13 906 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 606 €
Capital à emprunter
200 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 201 432 € | 20 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 655 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
5 148 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
429 €
Fourchette marché
370 - 469 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 429 €
Mensualité crédit
- 866 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOUGERES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FOUGERES
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186 700 € | 4 059 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue De Saint Lo | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Amiral De Guichen | 72 000 € | 51 m² | 1 412 € |
| 17/06/2025 | 95 Bd Edmond Roussin | 97 500 € | 54 m² | 1 806 € |
| 17/06/2025 | 13b Rue Jules Ferry | 55 000 € | 31 m² | 1 774 € |
| 11/06/2025 | 95 Bd Edmond Roussin | 77 500 € | 58 m² | 1 336 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue De L Hospice | 83 000 € | 33 m² | 2 515 € |
| 04/06/2025 | 11b Rue Charles Malard | 139 000 € | 59 m² | 2 356 € |
| 17/05/2025 | 2 Rue Du Pere Maunoir | 133 500 € | 64 m² | 2 086 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Nationale | 305 000 € | 35 m² | 8 714 € |
| 28/04/2025 | 49 Rue Pasteur | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 11/04/2025 | 118 Rue De La Foret | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Foret | 302 000 € | 46 m² | 6 565 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Chateaubriand | 84 000 € | 39 m² | 2 154 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Hautes Forairies | 82 000 € | 38 m² | 2 158 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Des Feuteries | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |