46 500 €
Bien
80 m²
FOUGEROLLES
70220
N/A
vs marché
581
€/m²
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Immeuble • 80 m²
FOUGEROLLES (70220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 214 €
Prix net vendeur
44 286 €
Frais de notaire
+4 813 €
Émoluments
851 €
Droits & taxes
2 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 313 €
Capital à emprunter
51 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 51 492 € | 5 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 58 680 € | 12 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,71%
10 560 €/an
Rendement net
14,27%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 56 Les Granges | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 171 110 € | 98 m² | 1 746 € |
| 14/02/2025 | 5 Cite Des Pins | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Des Ecoliers | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 28/09/2024 | 509 Le Chateau | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue De Blanzey | 63 000 € | 72 m² | 875 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Du Parc | 109 500 € | 95 m² | 1 153 € |
| 29/05/2024 | 243 Croslieres | 134 500 € | 92 m² | 1 462 € |
| 22/05/2024 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 247 650 € | 92 m² | 2 692 € |
| 05/04/2024 | 24 Le Chateau | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 28/03/2024 | 410 Le Petit Fahys | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 26/03/2024 | 106 Beaumont | 143 500 € | 85 m² | 1 688 € |
| 25/03/2024 | 39 Croslieres | 36 000 € | 94 m² | 383 € |
| 30/12/2023 | 18 Av Du Bois | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 27/12/2023 | 17 Rue De Blanzey | 40 000 € | 71 m² | 563 € |