184 900 €
T4
127 m²
FOUGEROLLES
70220
-0%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
FOUGEROLLES (70220) • Fougerolles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 962 €
Prix net vendeur
176 938 €
Frais de notaire
+13 962 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 862 €
Capital à emprunter
198 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 425 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
16 764 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUGEROLLES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Des Pins | 123 000 € | 111 m² | 1 108 € |
| 23/05/2025 | 49 Rue De Blanzey | 138 200 € | 132 m² | 1 047 € |
| 25/04/2025 | 249 Le Chateau | 116 000 € | 108 m² | 1 074 € |
| 28/03/2025 | 31 Gabiotte | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 11/01/2025 | 74 Croslieres | 12 267 € | 110 m² | 112 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Gabiotte | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Des Pins | 169 700 € | 102 m² | 1 664 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Des Jardins A Fougerolles | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 02/12/2024 | 123 Le Petit Fahys | 142 500 € | 111 m² | 1 284 € |
| 28/09/2024 | 511 Le Chateau | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 02/09/2024 | 27ter Les Granges | 205 900 € | 142 m² | 1 450 € |
| 22/08/2024 | 210 Croslieres | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 08/08/2024 | 29 La Communaille | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue De Plombieres Les Bains | 216 300 € | 126 m² | 1 717 € |
| 12/07/2024 | 15 Croslieres | 149 150 € | 110 m² | 1 356 € |