85 000 €
Bien
150 m²
FOUGEROLLES
70220
N/A
vs marché
567
€/m²
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Immeuble • 150 m²
FOUGEROLLES (70220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,29%
19 800 €/an
Rendement net
14,78%
après charges
Cashflow
+598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Rue De Blanzey | 138 200 € | 132 m² | 1 047 € |
| 26/12/2024 | 80 Le Clos | 162 200 € | 170 m² | 954 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Gabiotte | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Des Jardins A Fougerolles | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 28/09/2024 | 511 Le Chateau | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 02/09/2024 | 27ter Les Granges | 205 900 € | 142 m² | 1 450 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue De Plombieres Les Bains | 216 300 € | 126 m² | 1 717 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue Du Caporal Ougier | 271 000 € | 165 m² | 1 642 € |
| 28/03/2024 | 410 Le Petit Fahys | 90 000 € | 180 m² | 500 € |
| 11/12/2023 | 33 La Ramouse | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 09/12/2023 | 28 Rue De Luxeuil | 275 000 € | 166 m² | 1 657 € |
| 21/11/2023 | 26 Rue De La Combeaute | 76 667 € | 150 m² | 511 € |
| 15/09/2023 | 260 La Ramouse | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 07/09/2023 | 47 Rue Pasteur | 146 000 € | 124 m² | 1 177 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue Du College | 151 050 € | 120 m² | 1 259 € |