264 000 €

T3 92 m²

FOUGUEYROLLES 33220

+98% vs marché

2 870 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

264 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 92 m²

FOUGUEYROLLES (33220)

Terrain 3 180 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 107 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Marie-Christine Danckers vous propose: À Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, cette maison de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie moderne et confortable. D’une...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 571 €

Prix net vendeur 251 429 €

Frais de notaire +19 071 €

Émoluments 2 887 €

Droits & taxes 14 834 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 283 071 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 283 071 €

Capital à emprunter 283 071 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	284 256 €	29 493 €	3,15%
10 ans	2 484 €/mois	7 527 €/mois	298 080 €	43 317 €	3,20%
15 ans	1 796 €/mois	5 442 €/mois	323 280 €	68 517 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	351 360 €	96 597 €	3,40%
25 ans	1 269 €/mois	3 845 €/mois	380 700 €	125 937 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

12 144 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-964 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

96% plus cher

* Maison 3p, FOUGUEYROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, FOUGUEYROLLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST PHILIPPE DU SEIGNAL	265 000 €	2 704 €	98 m²	4	Voir
T4 ST PHILIPPE DU SEIGNAL	265 000 €	2 704 €	98 m²	4	Voir
T5 PINEUILH	245 000 €	2 269 €	108 m²	5	Voir
T5 PINEUILH	245 000 €	2 269 €	108 m²	5	Voir
T4 PINEUILH	245 000 €	2 269 €	108 m²	4	Voir
T5 PINEUILH	245 000 €	2 269 €	108 m²	5	Voir
T5 PINEUILH	245 000 €	2 269 €	108 m²	5	Voir
T5 PINEUILH	245 000 €	2 269 €	108 m²	5	Voir
T5 PINEUILH	228 500 €	2 484 €	92 m²	5	Voir
T5 FOUGUEYROLLES	228 000 €	2 533 €	90 m²	5	Voir
T3 PINEUILH	225 780 €	2 150 €	105 m²	3	Voir
T6 PINEUILH	225 000 €	2 045 €	110 m²	6	Voir
T5 PINEUILH	224 800 €	2 062 €	109 m²	5	Voir
T5 PINEUILH	224 800 €	2 062 €	109 m²	5	Voir
T5 PINEUILH	224 800 €	2 062 €	109 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	90 Calabre Nord	89 900 €	77 m²	1 168 €
17/03/2025	5a Le Bourg Sud	207 600 €	95 m²	2 185 €
19/12/2024	127a Mazurie Sud	161 000 €	105 m²	1 533 €
02/04/2024	11 Le Bourg Nord	100 000 €	78 m²	1 282 €
21/03/2024	39 Les Penauds	215 000 €	112 m²	1 920 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).