1 356 800 €

T21 468 m²

FOUGUEYROLLES 33220

+100% vs marché

2 899 €/m²

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1 356 800 €

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Maison • 21 pièces • 468 m²

FOUGUEYROLLES (33220)

Calme Garage

A42626CAH33 - Au coeur de la campagne girondine, dans un environnement calme et verdoyant avec voisinage discret, découvrez cette superbe demeure de caractère entièrement rénovée a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 356 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 185 €

Prix net vendeur 1 304 615 €

Frais de notaire +91 307 €

Émoluments 12 985 €

Droits & taxes 76 972 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 448 107 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 448 107 €

Capital à emprunter 1 448 107 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 309 €/mois	52 452 €/mois	1 453 956 €	150 660 €	3,15%
10 ans	12 705 €/mois	38 500 €/mois	1 524 600 €	221 304 €	3,20%
15 ans	9 190 €/mois	27 848 €/mois	1 654 200 €	350 904 €	3,30%
20 ans	7 492 €/mois	22 703 €/mois	1 798 080 €	494 784 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 490 €/mois	19 667 €/mois	1 947 000 €	643 704 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

61 776 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-4 943 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 148 €/an

Charges copro. NR 2 808 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 324 €/an

GLI (2,5%) 1 544 €/an

Vacance locative 5 146 €/an

Total charges 19 120 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).