355 650 €
T6
134 m²
FOUILLOY
80800
+34%
vs marché
2 654
€/m²
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Créer un compte gratuit355 650 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
FOUILLOY (80800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 315 €
Prix net vendeur
340 335 €
Frais de notaire
+25 168 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 818 €
Capital à emprunter
380 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 382 368 € | 39 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 400 920 € | 58 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 92 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 472 800 € | 130 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 169 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
17 688 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 2 Rue De La 4e Dic | 176 700 € | 120 m² | 1 473 € |
| 19/09/2023 | 23 Av Jean Jaures | 205 000 € | 132 m² | 1 553 € |
| 12/07/2023 | 31 Rte De Boves | 356 350 € | 135 m² | 2 640 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Res Le Vallon | 266 500 € | 110 m² | 2 423 € |
| 16/05/2023 | 15 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 07/04/2023 | 3 Residence Des Peupliers | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |