2 180 751 €
T4
93 m²
FOUILLOY
80800
+1206%
vs marché
23 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 180 751 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FOUILLOY (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 180 751 €
Honoraires agence (~5,0%)
-103 845 €
Prix net vendeur
2 076 906 €
Frais de notaire
+144 277 €
Émoluments
20 390 €
Droits & taxes
122 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 325 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 325 028 €
Capital à emprunter
2 325 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 791 €/mois | 84 215 €/mois | 2 334 444 € | 241 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 399 €/mois | 61 815 €/mois | 2 447 880 € | 355 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 754 €/mois | 44 709 €/mois | 2 655 720 € | 563 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 029 €/mois | 36 452 €/mois | 2 886 960 € | 794 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 420 €/mois | 31 576 €/mois | 3 126 000 € | 1 033 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
12 276 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-12 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
887% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUILLOY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUILLOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6 Rle Du Tour Des Haies | 230 400 € | 82 m² | 2 810 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Hippolyte Noiret | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De L Erette | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 19/09/2024 | 27 Rue Paul Domisse | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 205 600 € | 106 m² | 1 940 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Des Marronniers | 213 700 € | 85 m² | 2 514 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Baillet | 154 500 € | 99 m² | 1 561 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue De Cachy | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 11/12/2023 | 26 Rue Des Marronniers | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 19/09/2023 | 63 Rue Aristide Briand | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 07/09/2023 | 9 Av Jean Jaures | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/07/2023 | 18 Rue Aristide Briand | 190 430 € | 85 m² | 2 240 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Res Le Vallon | 266 500 € | 110 m² | 2 423 € |
| 14/04/2023 | 11 Rue Des Lilas | 248 850 € | 87 m² | 2 860 € |