262 114 €
T7
115 m²
FOUILLOY
80800
+15%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 114 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
FOUILLOY (80800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 114 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 287 €
Prix net vendeur
250 827 €
Frais de notaire
+19 029 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 143 €
Capital à emprunter
281 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 43 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 092 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 95 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 124 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 180 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 4 Rue Hippolyte Noiret | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De La 4e Dic | 176 700 € | 120 m² | 1 473 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 205 600 € | 106 m² | 1 940 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Baillet | 154 500 € | 99 m² | 1 561 € |
| 19/09/2023 | 23 Av Jean Jaures | 205 000 € | 132 m² | 1 553 € |
| 12/07/2023 | 31 Rte De Boves | 356 350 € | 135 m² | 2 640 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Res Le Vallon | 266 500 € | 110 m² | 2 423 € |
| 07/04/2023 | 3 Residence Des Peupliers | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |