230 000 €
T5
129 m²
FOULAYRONNES
47510
-16%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
FOULAYRONNES (47510)
Terrain
1 265 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
17 028 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOULAYRONNES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOULAYRONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 73 Av Du Caoulet | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 30/04/2025 | 690 Rte De Lescale | 475 850 € | 130 m² | 3 660 € |
| 07/04/2025 | 56 Av De Paris | 144 000 € | 108 m² | 1 333 € |
| 07/04/2025 | 1 All Du Somport | 216 000 € | 121 m² | 1 785 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 12/02/2025 | 89 Av Du Caoulet | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Rodin | 183 100 € | 103 m² | 1 778 € |
| 31/01/2025 | 4 All De Barsalou | 293 000 € | 147 m² | 1 993 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De L'ile De Beaute | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Toulouse Lautrec | 215 800 € | 115 m² | 1 877 € |
| 13/12/2024 | 80 Av Du Caoulet | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 09/12/2024 | 3 All Jean Thorte | 210 290 € | 152 m² | 1 383 € |
| 25/11/2024 | 3 All Du Portillon | 299 000 € | 121 m² | 2 471 € |
| 10/10/2024 | 3000 Rte De Laugnac | 169 650 € | 113 m² | 1 501 € |
| 18/09/2024 | Bassous | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |