212 000 €
T4
100 m²
FOULAYRONNES
47510
+2%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FOULAYRONNES (47510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 200 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES
1 920-2 070€
87j
2 061-2 211€
73j
2 142-2 292€
193j
2 311-2 461€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FOULAYRONNES
|
209 900 € | 2 038 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOULAYRONNES
|
209 900 € | 2 038 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOULAYRONNES
|
209 900 € | 2 038 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 FOULAYRONNES
|
216 000 € | 2 019 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOULAYRONNES
|
208 000 € | 1 763 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOULAYRONNES
|
216 000 € | 2 019 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOULAYRONNES
|
216 000 € | 2 019 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOULAYRONNES
|
216 000 € | 2 019 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOULAYRONNES
|
205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOULAYRONNES
|
205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOULAYRONNES
|
205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOULAYRONNES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOULAYRONNES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4790 Av Du Vallon De Verone | 71 000 € | 100 m² | 710 € |
| 23/06/2025 | 13 Av Leonard De Vinci | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 21/05/2025 | 5 All De Moulin Landa | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 13/05/2025 | 73 Av Du Caoulet | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 07/04/2025 | 56 Av De Paris | 144 000 € | 108 m² | 1 333 € |
| 07/04/2025 | 4 All Des Hibiscus | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Rodin | 183 100 € | 103 m² | 1 778 € |
| 09/01/2025 | 1 All Du Pech | 171 972 € | 90 m² | 1 911 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De L'ile De Beaute | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Toulouse Lautrec | 215 800 € | 115 m² | 1 877 € |
| 05/12/2024 | 1730 Rte Du Payrastre | 184 900 € | 100 m² | 1 849 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 28/10/2024 | 5000 All De Moulin Landa | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 16/10/2024 | 1 All Maurice Chevalier | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |