479 900 €
T6
180 m²
FOULAYRONNES
47510
+63%
vs marché
2 666
€/m²
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Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
FOULAYRONNES (47510)
Terrain
4 332 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 458 €
Prix net vendeur
461 442 €
Frais de notaire
+33 476 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 376 €
Capital à emprunter
513 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
23 760 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FOULAYRONNES ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, FOULAYRONNES
1 211-1 361€
121j
1 675-1 825€
57j
1 996-2 146€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 89 Av Du Caoulet | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 31/01/2025 | 4 All De Barsalou | 293 000 € | 147 m² | 1 993 € |
| 20/12/2024 | 6 All Georges Bizet | 302 520 € | 196 m² | 1 543 € |
| 09/12/2024 | 3 All Jean Thorte | 210 290 € | 152 m² | 1 383 € |
| 23/08/2024 | 6 All De Bora-bora | 359 350 € | 162 m² | 2 218 € |
| 21/06/2024 | 27 Av Leonard De Vinci | 337 260 € | 179 m² | 1 884 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Henri David | 184 000 € | 173 m² | 1 064 € |
| 31/08/2023 | 37 Av Du Caoulet | 741 100 € | 188 m² | 3 942 € |
| 11/07/2023 | 1271 Rte De Pauilhac | 262 000 € | 145 m² | 1 807 € |
| 06/07/2023 | 45 Av Du Caoulet | 234 354 € | 180 m² | 1 302 € |
| 19/04/2023 | 1 All De Doumenet | 486 400 € | 200 m² | 2 432 € |