308 000 €
T7
231 m²
FOULAYRONNES
47510
-36%
vs marché
1 333
€/m²
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Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 7 pièces • 231 m²
FOULAYRONNES (47510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 846 €
Prix net vendeur
296 154 €
Frais de notaire
+22 139 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 139 €
Capital à emprunter
330 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 331 464 € | 34 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 347 640 € | 50 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 79 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 112 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
30 492 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 All Georges Bizet | 302 520 € | 196 m² | 1 543 € |
| 31/08/2023 | 37 Av Du Caoulet | 741 100 € | 188 m² | 3 942 € |
| 16/06/2023 | 1 All De Monthus Bas | 80 000 € | 237 m² | 338 € |
| 19/04/2023 | 1 All De Doumenet | 486 400 € | 200 m² | 2 432 € |