108 000 €
T4
73 m²
FOUQUEREUIL
62232
-1%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FOUQUEREUIL (62232)
Terrain
113 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
9 636 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUQUEREUIL ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUQUEREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 76 Rue Des Coquelicots | 214 250 € | 66 m² | 3 246 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Berseaults | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Grard | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 19/10/2024 | 24 Rue Du Marais | 155 400 € | 75 m² | 2 072 € |
| 15/10/2024 | 37 Rue De Gosnay | 139 300 € | 86 m² | 1 620 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue De Fouquieres | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Des Poteries | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 12/07/2024 | 9b Rue De Gosnay | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 25/06/2024 | 37 Rue Du General De Gaulle | 119 500 € | 85 m² | 1 406 € |
| 26/01/2024 | 108 Rue Du Marais | 174 000 € | 56 m² | 3 107 € |
| 29/12/2023 | 38 Rue Du Marais | 159 200 € | 74 m² | 2 151 € |
| 19/06/2023 | 54 Rue Du General De Gaulle | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 15/05/2023 | 100 Rue Du Marais | 67 500 € | 60 m² | 1 125 € |