337 600 €
T3
45 m²
FOURAS
17450
+74%
vs marché
7 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 600 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
FOURAS (17450)
Caractéristiques en cours de récupération
_
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 076 €
Prix net vendeur
321 524 €
Frais de notaire
+23 878 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 478 €
Capital à emprunter
361 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 362 964 € | 37 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 380 640 € | 55 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 412 920 € | 87 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 123 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 160 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
5 940 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOURAS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Bd Allard | 332 900 € | 60 m² | 5 548 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue Dieu Me Garde | 504 074 € | 50 m² | 10 081 € |
| 26/05/2025 | 2 Imp Des Casserons | 210 400 € | 36 m² | 5 844 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Des Epinettes | 245 283 € | 49 m² | 5 006 € |
| 09/05/2025 | 10 Bd De La Jetee | 193 900 € | 62 m² | 3 127 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Grignon De Montfort | 212 500 € | 38 m² | 5 592 € |
| 12/04/2025 | 15 Rue Du Regulus | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 21/03/2025 | 13 All Des Pins | 284 000 € | 50 m² | 5 680 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Du Regulus | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 19/02/2025 | 1 Imp Sainte Sophie | 214 380 € | 42 m² | 5 104 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Des Franches | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 251 000 € | 55 m² | 4 564 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Pierre Curie | 430 000 € | 57 m² | 7 544 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Hoche | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Raymond Poincare | 404 700 € | 65 m² | 6 226 € |