53 500 €
T5
250 m²
FOURCES
32250
-86%
vs marché
214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Maison • 5 pièces • 250 m²
FOURCES (32250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 058 €
Prix net vendeur
51 442 €
Frais de notaire
+5 327 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 827 €
Capital à emprunter
58 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 8 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 264 €/mois | 800 €/mois | 79 200 € | 26 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
61,68%
33 000 €/an
Rendement net
39,31%
après charges
Cashflow
+1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FOURCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 118 Pl Du Village | 316 400 € | 240 m² | 1 318 € |
| 23/12/2024 | 22 Pl Des Cornieres | 287 000 € | 260 m² | 1 104 € |
| 25/09/2023 | 1859 Rte De La Molere Couley | 459 300 € | 260 m² | 1 767 € |