39 650 €
T4
36 m²
FOURCHAMBAULT
58600
-5%
vs marché
1 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 650 €
Appartement T4 • 4 pièces • 36 m²
FOURCHAMBAULT (58600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 650 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 244 €
Prix net vendeur
37 406 €
Frais de notaire
+4 319 €
Émoluments
763 €
Droits & taxes
2 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 969 €
Capital à emprunter
43 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 44 184 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
4 752 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FOURCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6 Rue Du Parc | 53 500 € | 46 m² | 1 163 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Parc | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Roquebeau | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Gambetta | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 17/09/2024 | 19 Rte De Nevers | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Roquebeau | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Du Pont | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 27/07/2024 | 3 Rue Benoist D Azy | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 25/06/2024 | 119 Rue Du 4 Septembre | 66 000 € | 41 m² | 1 610 € |
| 21/06/2024 | 20 Rue De L'usine | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 20/06/2024 | 20 Rue De L'usine | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Du Parc | 52 000 € | 51 m² | 1 020 € |
| 09/01/2024 | 39 Rue Du 4 Septembre | 37 000 € | 51 m² | 725 € |
| 14/12/2023 | 16 Rte De Nevers | 59 000 € | 49 m² | 1 204 € |
| 14/11/2023 | 57 Rue Du 4 Septembre | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |