75 000 €
T4
54 m²
FOURCHAMBAULT
58600
+4%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
FOURCHAMBAULT (58600)
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
7 128 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURCHAMBAULT ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOURCHAMBAULT
|
75 000 € | 1 389 € | 54 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 13 Rue Des Freres Fournier | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 29/04/2025 | 7b Rue Chayet | 21 000 € | 41 m² | 512 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Saint Martin | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du Parc | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |
| 24/02/2025 | 44 Quai De Loire | 69 900 € | 50 m² | 1 398 € |
| 21/02/2025 | 98 Quai De Loire | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Henri Barbusse | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 26/07/2024 | 17 Rte De Nevers | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/04/2024 | 59 Rue Du 4 Septembre | 142 700 € | 59 m² | 2 419 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Du Berry | 22 000 € | 66 m² | 333 € |
| 08/12/2023 | 27 Rte De Vauzelles | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 23/10/2023 | 51 Rte De Vauzelles | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 19/09/2023 | 9 Rue Saint Martin | 43 000 € | 46 m² | 935 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Des Forgerons | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 15/06/2023 | 56 Rue Louis Fouchere | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |