110 000 €
T4
79 m²
FOURCHAMBAULT
58600
+20%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
FOURCHAMBAULT (58600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
10 428 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, FOURCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 44 Rue Gambetta | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Chayet | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Gambetta | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Du Pont | 54 000 € | 98 m² | 551 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Saint Georges | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 27/07/2024 | 3 Rue Benoist D Azy | 69 000 € | 63 m² | 1 095 € |
| 27/02/2024 | 12 Rue Du 4 Septembre | 106 575 € | 80 m² | 1 332 € |
| 06/04/2023 | 28 Rue Chayet | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 28/03/2023 | 26 Rue Saint Eloi | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |