50 500 €
T3
72 m²
FOURCHAMBAULT
58600
-40%
vs marché
701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
FOURCHAMBAULT (58600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 633 €
Prix net vendeur
47 867 €
Frais de notaire
+5 071 €
Émoluments
897 €
Droits & taxes
2 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 571 €
Capital à emprunter
55 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 55 776 € | 5 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 68 880 € | 18 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,82%
9 504 €/an
Rendement net
11,80%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, FOURCHAMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 44 Rue Gambetta | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Chayet | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Roquebeau | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Gambetta | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Saint Georges | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Roquebeau | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Du Pont | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 27/07/2024 | 3 Rue Benoist D Azy | 69 000 € | 63 m² | 1 095 € |
| 27/02/2024 | 12 Rue Du 4 Septembre | 106 575 € | 80 m² | 1 332 € |
| 06/04/2023 | 28 Rue Chayet | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 28/03/2023 | 26 Rue Saint Eloi | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |